分析料樓市見底　惟市場貨尾量充裕將限制樓價反彈力度

發佈日期: 2025-11-26 13:44

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本港樓價連升五個月，見十五個月高位。有分析認為，樓市已經見底，但由於市場貨尾量充裕，將限制樓價反彈力度。

本港樓市氣氛持續回暖，差餉物業估價署公布，十月份私人住宅售價指數按月升百分之0.4，連升五個月，升至去年七月以來高位。

所有面積分類的單位，都錄得升幅。其中1,722平方呎以上的大單位升幅最大，按月上升約百分之1。今年首十個月，樓價累計上升百分之1.7。

有分析相信，樓市已見底，但發展商手頭貨尾單位仍然多。回升速度將較緩慢。

萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「雖然我們說最壞的時間已經過去，息口漸漸回落，但貨尾量數目超過2萬伙，都需要時間去庫存，始終之前一般市民害怕，如果不入市就買不到，現時來說沒有了這種心態，雖然樓價基調向好，但不會像之前V型反彈，我們預計樓價未來數年都會平穩向上，2026年我們預計息口會進一步回落，市場基調會比2025年好，明年(樓價)有機會升百分之5左右。」

租金方面，十月份與九月比較維持不變，結束連續十個月的的升勢，但繼續處於歷史高位，按年則上升近百分之3.9。

分析認為，政府各類人才計劃繼續對住宅租務需求帶來剛性支持，預計未來數月住宅租金走勢保持平穩。