住得樂｜學者指樓價升勢有望擴大 顧問提醒港息難刺激市況再升
發佈日期: 2025-11-20 20:13
財經
受惠美國減息，有學者認為，樓價升勢有望逐步擴大。不過有按揭顧問提醒，港息再跌空間不大，難以刺激市況再升。
美國重啟減息周期以來，利率已下調兩次，利好樓價表現。參考代理編製的二手樓價指數，今年來走勢一度反覆，不過近期已止跌回穩，升幅更擴大至約百分之3。
有學者相信，若美息再減，本港樓價有望結束3年跌勢。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才說：「年初仍在下跌，但近幾個月開始見底、開始回升。12月究竟樓價升或跌？若樓價維持平穩，今年全年將有微升。微升可當是中立，但起碼證實一件事，樓價已跌到最底、已喘定，將來最多只是不動。但向好想，有機會進一步上升，若美國進一步減息，樓市上升空間就較大。」
不過港息下調的刺激，可能暫告一段落。本港多間主要銀行，9月及10月均跟隨美國減息，最優惠利率已跌至5厘，為過去幾十年低位。以H按「封頂位」計，實際供款利率為3.25厘。
業主要減輕供樓負擔，唯有寄望拆息顯著回落，或銀行提供利率較低按揭計劃。不過有按揭顧問指，機會較細，形容按息難以再減。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指：「香港最優惠利率已減至5厘，已是40年低位，因這幾十年，我們看香港最優惠利率，從來沒跌穿5厘，所以5厘應是『鐵底』。因現時拆息這麼高，銀行資金成本也很重，銀行可減封頂利率的空間也很細。現時劃一均為3.25厘，即實質供樓利率，以新造按揭來說，我們預計未來2、3年也是這水平。」
他提醒，部分定息按揭計劃，息率較拆息按揭還要低，準買家可以考慮。
