住得樂｜有物業顧問認為本港樓市出現轉角 學者料上升動力有限
發佈日期: 2025-11-13 20:17
財經
樓市好轉，樓價累積反彈逾百分之2.6。有物業顧問認為，樓市已經出現轉勢，有學者則認為樓市上升動力有限。
樓市氣氛改善，樓價也有見底回升跡象。差估署數據顯示，二手樓價自3月以來，已連升6個月，累積反彈逾百分之2.6。
分析認為，港息回落及內地資金持續入市，樓市已開始出現轉角。
高力香港研究部主管李婉茵指出：「差估署數據已連續數月錄得正增長，即是說已不再像以前升升跌跌的浮動區間，我們相信樓市已出現轉角位。市民已開始有入市信心，不再經常想究竟樓市會否再大跌，要遲些再入市去尋找谷底。看到市場一手盤成交以至發展商賣地積極性，均反映整體住宅市場已走出之前所謂谷底。」
除了樓價止跌，交投量也有回升跡象。根據物業顧問的數據，2025年首9個月，一、二手私人住宅成交有45,600多宗，已跑贏去年全年約38,000宗，每月平均計，今年交投也突破5,000宗，也較去年多一成四。
物業顧問指，以往成交量增加後，樓價就開始穩步上升，但今次復蘇較慢，相信與一手貨尾量仍高企，阻礙樓價上升有關。
有學者也認同市況確實較年初有改善，但估計樓價將持續低位橫行，反彈機會不大。
都會大學助理教授林一鳴表示：「看現在樓市，我覺得已見底，可當作是轉角，但不是『V形』轉角，可能只是『L形』，即下跌兩、三成後，只是微微上升。我相信將持續數年。我覺得有些像日本的情況，未來幾年也是。我對香港樓市有信心，但會否迅速地像以往般每年一、兩成，比較困難。」
林一鳴預期今年樓價動力有限，全年升幅只有約百分之1。
