住得樂｜新盤撻訂個案創近三年新高 施永青認為與市況好轉有關
發佈日期: 2025-11-06 20:14
財經
有統計指，上季新盤撻訂個案創近三年新高。中原集團創辦人施永青認為，數字增加與市況好轉有關。有物業顧問也相信撻訂高峰期已過。
樓市氣氛好轉，一手成交有所加快，不過撻訂個案持續上升。
根據地產代理數據，上季錄得381宗新盤撻訂，按季多四成半，創2023年以來11個季度新高。有代理預期，計及第四季，全年將突破1,000宗，飆升1.2倍、兼創三年新高。
中原集團創辦人施永青稱：「撻訂當然不是好事，一般就是市況不好，價錢下跌才撻訂。但問題是現時撻訂新盤，不是說剛於第三季買入，這些新盤多數為一年多、兩年前買入樓花，現在建成，要付尾數。」
不過要注意，撻訂個案何時公布，主動權在發展商手上。施永青解釋，近期市況回穩，不排除有發展商趁勢把撻訂單位重推，即使個案再升，只是反映承接力好轉。
施永青表示：「對於發展商來說，已收取第一個買家樓價一成。當有第二個客戶出現時，發展商就有積極性，與前一個買家取消買賣合約。現在市場活躍了，發展商找到接手的客戶，就與上一個客戶取消交易，所以造成撻訂。」
有分析認為，撻訂高峰期已過，預計數字短期內不會再增加，認為對樓市影響有限。
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「樓價現時開始回升，最壞的時間已過，這支撐到一些買家對後市的看法。一般來說，撻訂也是對於後市沒有信心，才去做的行為。若我們說後市大家預期會好轉時，撻訂宗數也會減少。另外就是息口問題，息口對於整體購買力來說，也是有幫助。供款負擔較之前低，也會減少撻訂個案。」
王兆麒認為，部分撻訂單位重新定價後，最終也能售出，反映市場仍有一定承接力，毋須過分擔心。
