住得樂｜分析料內地人買樓比例將持續上升 以中小型單位最受惠
發佈日期: 2025-10-17 17:01
財經
個別市區指標屋苑，今年來升勢明顯，代理相信，與專才客入市有關，雖然「購房通」政策落空，不過分析相信，內地人買樓比例將持續上升，以中小型單位最受惠。
二手樓成交持續回暖，個別屋苑呎價升幅更跑贏整體樓市。紅磡一個指標屋苑，鄰近大學及商業區向來受內地客歡迎，一個約500平方呎的兩房，市值月租23,000元，較年初上升最少百分之3，假設以650萬元買入、按七成，月供款僅約20,000元，即「供平過租」，吸引不少內地客「轉租為買」。
地產代理殷勒麟指出：「很明顯看到細單位率先上升，再加上有些近幾年很熱門的高才，通常剛到埗均先租樓，在1、2份租約後，發覺租金過去2、3年升得頗要緊，再加上利息已回調，刺激客人慢慢逐漸入市，在區內置業買樓。」
代理數據也反映，位處鐵路沿線，鄰近商業區的指標屋苑，升勢普遍較急，以黃埔花園為例，較去年底升百分之8，南區一個鐵路盤，呎價也錄得逾半成升幅。
有代理認為，雖然「購房通」落空，不過來港一段時間的人才，很可能已存到首期，加上按揭成數放寬，無礙他們買樓自住，當中以中小型單位最受惠。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「年初用家與專才、高才客人，比例約9比1，現時看到也是七成香港用家，三成為高才、專才及投資客。過往在香港已來了2、3年那些，首先已適應環境，對香港也熟悉。其次已存錢幾年、在香港工作，也有機會存到一筆首期，因現時有機會借到八、九成，所以看到近期較多這些個案入市。」
面對租金持續上升，布少明預期，內地買家入市比例將進一步增加。
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