住得樂｜學者指資助房屋長者「樓換樓」計劃無按揭擔保 影響受歡迎程度
發佈日期: 2025-10-02 20:16
財經
政府最新提出，容許持有資助房屋的長者業主「樓換樓」，免補地價買入另一個單位。有代理指，計劃有助業主套現。不過有學者相信，新計劃沒按揭擔保，影響受歡迎程度。
為豐富置業階梯，《施政報告》提出，容許年滿60歲、持有資助房屋10年以上業主，在第二市場賣樓後，免補地價買入一個較細或較偏遠的單位。
有代理指，這類將軍澳居屋，面積約590平方呎三房，有較大機會換到合適單位。「大換細」之後，業主還有可能變相套現。
地產代理劉浩勤說：「這類三房二手成交約480萬元，同區這類型兩房，約370至380萬元。換言之，業主賣出原有單位，大概可套現約110萬元，但賣出時要付手續費，包括佣金、律師費，最後可能套現約100萬元，可能新單位又要做裝修，假設兩房單位裝修費約50萬元，可能僅套現約50至60萬元。」
翻查數據，房協六年前已推出類似政策，但截至今年8月，累積僅收到29宗申請，當中只有兩人買入新單位，反映計劃不受市場歡迎。
有學者擔心，房委會推出類似新計劃，反應同樣冷淡，因換樓過程中，政府不再提供按揭擔保，加上申請者大多已退休，難以承造按揭，變相需要全款買樓，影響計劃成效。
都會大學助理教授馬耀宗指出：「若不可申請按揭，假設單位以500、600萬元賣出，然後買一個300、400萬元，中間扣除手續費及搬屋成本，可能僅套現100多、200萬元，說多不多，退休也沒很大用途，若可再申請按揭，套現出來資金可能多逾一倍，這條款頗影響用家，是否決定選用這換樓計劃。」
除了有否按揭擔保，馬耀宗指，如何定義偏遠地區，也可能對計劃受歡迎程度有影響。
