住得樂｜租金指數創新高 有代理料租金全年將升半成
發佈日期: 2025-08-28 20:09
財經
租務需求增加，刺激租金指數突破歷史高位，跑贏樓價表現，有業主指，即使決定加租，單位也很快獲得承接，代理就相信，租金全年將升半成。
受惠來港人才及學生增加，刺激租務需求，不少單位放盤短時間內，就獲租客承接，以天水圍這三房為例，實用面積約620平方呎，業主透露，7月收回單位後，隨即加租百分之8，早前已成功租出。
業主陳先生說：「首次放租16,000元，不過告訴代理15,000元也可，現時15,000元也很滿意，代理用了差不多兩周半找租客，也算很快，租出予一間公司用作職員宿舍。」
新增租務需求旺盛，刺激租金表現跑贏樓價，代理統計顯示，租金指數率先超越2018年高位，創出歷史新高，指數連升3個月，累積升逾百分之3.5。
中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「租金這因素多數是政策扶持，這3年專才、優才來了20萬人，加上家人，加上大學生，輸出教育這產業越來越蓬勃，這兩大力量承托著租金指數，專才、優才決定也快，而且因匯款問題，有時候願意付1年租金，付1年租也受業主歡迎。」
代理又指，供應沒法即時增加，租金升勢短期內難以扭轉。
陳永傑表示：「除了需求較大，供應也減少，對上3年樓市蕭條，發展商就減少投地，也減少建屋，集中精神賣庫存，變成有2、3年斷層，供應量減少，所以這批租戶找房子，供應越來越少，加上需求越來越大，所以租金難以下跌。」
陳永傑預期，全年租金將有最少百分之5升幅。
