住得樂|啟德業主短炒獲利部分賺逾百萬 學者指屬個別事件入市須謹慎

發佈日期: 2025-08-21 20:13
財經
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啟德一個入伙盤,接連有業主短炒獲利,個別大賺逾百萬元,有代理指,與市況好轉有關,學者就相信為個別事件,提醒入市前要小心。

樓市成交加快,連帶新盤也出現短炒獲利個案,啟德一個入伙盤,接連有業主持貨10個月賣樓,個別大賺逾170萬元,同屋苑提供不少細單位,以這298平方呎一房為例,去年以約710萬元買入,現時叫價828萬元,呎價27,700多元,若成功賣出,帳面可獲利118萬元,升值一成六。

地產代理施蒂文說:「有很多內地專才、優才來居住,形成一個小社區,本身他們資金實力較雄厚,所以決定較快,大概1,500萬元以下單位,速度更加快,一般內地客均喜歡新屋苑,全新不曾入住,最近有新屋苑剛收樓,也錄得一定升幅,有些二手成交個案,甚至可賺約一成八。」

過去一段時間以來,樓價反覆受壓,業主賣樓有錢賺並不容易,代理相信,與樓市好轉有關。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出:「的確樓市有好轉,樓價連續上升3個月,去年10月樓價只是與今年現在這一刻,即7、8月樓價,差不多同一水平,那時叫折讓、以折讓價推出,現在看到市況好轉,定價較高,所以一來一回,就變成二手業主有錢賺。」

有學者認為,這類獲利個案只屬個別例子,強調經濟狀況仍有待改善,市民入市前要小心。

經濟學者李兆波表示:「這只是個別例子,不可作為常態,因在去年10月推出時,敢於入市的人,首先有些實力,那時經濟仍充滿挑戰,現時市況較去年10月回升少許,但記住僅回升低單位數百分比,所以那風險仍存在。我覺得用家最好,若真的有用就計算清楚,若用來買樓收租,投資甚至投機那些,就真的要看自己實力。」

李兆波認為,樓市仍存在不少變數,買家應量力而為。

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