住得樂｜議員贊成設「購房資金通」准人才匯款來港買樓　智庫提醒避免刺激樓價

發佈日期: 2025-08-14 20:12

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越來越多人才來港定居，不過在內地匯款限制下，難以支付首期。有議員贊成設立「購房資金通」，容許人才匯款來港買樓。智庫就提醒要避免刺激樓價。

政府各項人才計劃在過去兩年內，已批出約30多萬份申請。不過這批來港定居人士，要自置物業也不容易。

有立法會議員去年進行調查，顯示八成以上人才來港後，選擇租用物業居住，當中只有半成選擇買樓。

負責調查的尚海龍指，隨著樓價回落及息口下跌，越來越多人才希望買樓。不過即使內地有錢，匯款來港付首期也不容易。

立法會議員尚海龍指出：「受限於現時外匯管制要求，每年每名成年人只可換匯五萬美元，兩夫婦總共可換到的錢有限，即10萬美元以內。這些合法的錢帶到香港後，要照顧家庭，也要租樓。相對來說，應付首期就較艱難。」

尚海龍建議模仿股市「互聯互通」，開設專用通道，讓買樓資金「北水南下」。

尚海龍表示：「兩夫婦，一個家庭當中，特別針對購房可增加10萬美元，加起來已有最多20萬美元資金，約160、170萬港元，以沙田附近私樓為例，兩房至三房均可負擔，現時很多放盤僅500多萬元。其次就是閉環管理，不論買一手樓或二手樓，相應需有購房合約、有繳納印花稅，還有續簽時要提交證明，根本沒賣掉那個物業。」

有智庫組織就指，一旦政策落實，將對樓市帶來正面影響，刺激成交量及樓價上升，認為要謹慎調節。

團結香港基金副總裁葉文祺稱：「若『購房資金通』真的落實，相信對於樓價來說一定利好，若剛開始額度太大，對樓市或較大衝擊。若以循序漸進方式，剛開始額度不很大，先試一下水溫，看對於樓市反應如何，之後才慢慢加大額度，對樓市影響沒那麼大。」

葉文祺認為，做好把關及配額制度，有助減輕對樓市影響。