屯門海珠路住宅地共收八份標書 分析相信發展商出價進取
發佈日期: 2025-08-08 18:30
財經
今季唯一一幅招標住宅地，屯門海珠路地皮住宅地截標，一共收到八份標書。有分析認為，地區發展成熟，相信發展商出價進取。
作為港府季內唯一一幅推出招標的住宅用地，吸引到包括信置、中海外、長實、保利置業，以及嘉華等的發展商入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示：「現時有很多巴士路線很方便，以及將來起好後，都會有新港鐵站在附近，所以我們都覺得這幅地在位置上都可以。」
地皮位於屯門海珠路，鄰近輕鐵豐景園站，及日後落成的屯門南延綫港鐵車站。地盤面積約4.7萬平方呎，最高可建樓面約28.2萬平方呎，預計可興建約26層高住宅，提供逾500伙，最遲2031年落成。最新市場估值介乎4.2億至7.9億元，相當於每呎樓面地價約1,500元至2,800元。
根據賣地條款，中標的發展商需興建公共交通總站，及平整周邊作公眾用途的路面等。
高力香港研究部主管李婉茵說：「當然最開初會增加了他開發的初期成本，例如交通樞紐站的建設，都有利於項目將來的可達性，亦都提高項目的吸引性。另外將會有屯門延綫，將來港鐵新的鐵路服務，應該非常受當區居民一些換樓客歡迎。住宅市場應該開始回穩，相信發展商投標信心大了，出價會比較進取。」
本港樓市疲弱，發展商投地意欲審慎，過去兩年多次有地皮流標，政府減慢賣地步伐。截至六月底，本港未來三至四年，一手住宅供應量仍維持在10萬伙以上。
李婉茵認為市場供應仍多，相信政府日後仍會採取「一季一地」的賣地策略，待消化目前的庫存後，才會再逐漸推出更多土地儲備。她預計，在息口和外圍局勢不明朗下，下半年本港樓價維持平穩，明年才有機會重拾升勢。
