住得樂｜分析料新晉屋苑流通率持續增加 傳統十大屋苑仍有一定指標性
發佈日期: 2025-08-07 20:14
財經
統計顯示，樓齡10年以下屋苑流通率持續上升，甚至遠高於傳統十大屋苑。不過有代理指，十大屋苑交投量大，加上地理位置理想，仍有一定指標作用。
不少準買家揀樓，均傾向樓齡較新單位，勝在內櫳較簇新，裝修成本也較低。以元朗這個鐵路盤為例，樓齡只有九年，室內保養簇新，廚房原裝設備齊全，有鋅盆、煮食爐具，浴室潔具同樣理想，買家不用額外花錢，有助節省費用，基本上可以即買即住。
地產代理車子毅說：「位置上鄰近元朗站，也鄰近商場，衣食住行配套、購物均相對方便，還有樓齡較新，對於準買家來說，可能裝修成本較低。對比去年同期7月，元朗二手成交量增長近三成。」
交投增加，在流通率上也有反映，以放盤屋苑為例，上月升至百分之2.7，為樓齡10年以下屋苑當中最高。荃灣及將軍澳等半新盤，比率也高於平均水平。
與此同時，樓齡達幾十年的十大屋苑，有五個均按年回落。以藍田麗港城表現最差，按年跌0.3個百分點，天水圍及東涌樓盤，期內跌幅也有0.2個百分點。
隨著買樓人士結構改變，分析相信，新晉屋苑流通率將持續增加，但認為傳統十大屋苑仍有一定指標性。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出：「市場上多了人才、專才等內地客買樓，他們傾向買樓齡較新的物業。其次就是投資客，覺得日後升值潛力較高。購買力均集中傾向買樓齡較新物業，所以令樓齡舊的傳統屋苑，流通率較低。十大屋苑始終指標性仍存在，最主要因涉及伙數較多，雖然流通率較低，但成交量高，仍有指標作用。」
布少明又指，十大屋苑地理位置仍有優勢，流通率再下跌空間不大。
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