住得樂｜樓價逐步回穩　有代理料租金回報率短期已見頂

發佈日期: 2025-07-31 20:13

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暑假旺季，住宅租金持續上升，個別屋苑租務回報，更突破5厘水平。不過樓價逐步回穩，代理相信回報率短期已見頂。

受惠內地專才及大專生來港升學，本港租金持續高企，租務回報也持續上升。以九龍灣一個上車屋苑為例，約250平方呎一房，普遍月租達12,000元。代理指同類單位數月前，作價低見270萬元，推算回報達5.3厘。

地產代理鮑允中說：「以這些單位為例，以往月租約10,000元，現在已11,000至12,000元，因租盤也減少。最近租務很旺、很熾熱，內地學生剛放暑假，交流生、大學生要來租樓。有些剛畢業要出來尋找租盤，因本來是兩、三個同學合租，現在找到工作，就一個人出來租單位。」

根據地產代理數據，143個成分屋苑中，5月有兩個屋苑平均租金回報逾5厘。當中西環一個屋苑最高、達5.4厘。4厘以上也有29個，部分屋苑按月急升0.5厘。

有代理認為，回報率已短暫見頂，未來數月或輕微下跌。

地產代理陳永傑認為：「如嘉輝花園例子，回報率逾5厘，是因樓價跌、租金升。但樓價到某階段，如6、7月成交宗數增加時，尤其二手樓細單位是有承接，變相回報率。我相信5厘至5厘多是歷史了，除非樓價繼續下跌，否則將慢慢地回落至4厘多。」

陳永傑預計，由於樓價進一步回穩，租金回報年底前將繼續回軟。

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