住得樂｜十大屋苑呎價萬元以下成交增加　分析料呎價有望止跌

發佈日期: 2025-07-17 20:19

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樓價回落，拖累十大屋苑，呎價10,000元以下成交增加。有代理指，與新盤低價推售有關。分析就相信，呎價有望止跌。

回顧上半年，二手樓價回落百分之0.7，近期越來越多成交呎價跌至「四位數」水平。以荃灣這屋苑為例，雖然鄰近港鐵站，不過約530平方呎三房，叫價已調低至500萬元，呎價失守10,000元大關。代理解釋，面對新盤競爭，部分業主唯有減價求售。

地產代理劉炎堂說：「屋苑之前成交呎價約10,000元，現時業主叫價約9,300至9,400元，變相業主不想再兜轉，希望更直接，若客戶價格合適就放售。業主本身打算換樓，價錢沒這麽進取，市中心呎價已回落，我覺得這裡和附近屋苑，未來呎價將維持在約9,000元水平。」

除了二、三線樓盤，十大屋苑當中，呎價低於10,000元比例也增加。代理統計顯示，上半年逾1,000宗買賣，當中多達三成六，呎價已跌至「四位數」，較去年下半年三成三，增加三個百分點。

不過分析認為，受惠美國年底前有望減息及其他利好因素帶動，樓價將逐步回穩，呎價也有望止跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為：「屯門、荃灣、新界西北一帶，呎價低於10,000元二手成交增多。下半年我們看租金繼續升，美國有機會減兩次息，股市也表現不錯，樓價會上升，現時普遍業主心態，與4月最差的時候、貿易戰相比，信心好轉很多，呎價10,000元以下放盤，相信已減少。」

布少明相信，呎價偏低的成交仍集中於新界西北一帶。