住得樂｜有物業顧問預期下半年樓市交投有望持續暢旺 惟樓價難有起色
發佈日期: 2025-07-03 20:11
財經
發展商貼近市價賣樓，帶動上半年新盤成交創6年同期新高。展望下半年，有物業顧問預期交投有望持續暢旺，但樓價難有起色。
發展商積極以貼市價，甚至低於市價賣樓，帶動上半年一手成交表現理想。統計顯示，期內沽出逾9,300伙，較去年同期多百分之7，創6年以來同期最多，相當於每月平均1,500多宗，成交金額840多億元。
有代理認為，年初放寬細價樓印花稅，是帶動新盤市場重要原因，而地緣政局緩和更有助高價物業成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「今年一個最大轉捩點，就是減了印花稅。中美問題由極端危機，直至這段時間，這幾個月好像放緩，好像危機不會爆發，人們開始有信心出來買樓，加上低息，供樓較租樓便宜很多，近期多了用家入市，是有量也有價。」
展望下半年，有分析預計，表現將與上半年相若，預計全年一手成交達18,000至20,000伙，創近5年第二高，相當於每月1,500至2,000宗。
雖然成交有突破，不過物業顧問認為，為加快去庫存，發展商短期內只能貼市價賣樓，令樓價繼續受壓。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱：「發展商主要以去庫存為主，不能大幅提價，因整體市場供應量多。樓價反映二手盤樓價，若市場購買力傾斜到一手市場，二手暫時較『捱打』情況下，之後若發展商繼續很進取地推新盤，二手要賣就更進取，較一手減價更多才能吸引買家，所以整體來說，二手樓價將繼續受壓。」
樓價在上半年回落約百分之1後，王兆麒相信，下半年有望止跌回穩。
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