住得樂｜有學者預期下半年樓價繼續橫行 代理指經濟仍有不少隱憂
發佈日期: 2025-06-26 20:12
財經
細價樓買賣增加，刺激上半年二手交投加快，不過成交金額回落。有學者預期，下半年樓價繼續橫行，代理也指經濟仍有不少隱憂。
過去半年樓市交投增加，但樓價反覆向下，年初至今回落百分之1.5。代理預期上半年二手成交，預計有22,000宗，較去年同期升近百分之2，不過成交金額估計回落，至1,400億元水平。
有代理指樓價於低位徘徊，吸引不少上車客入市，令二手買賣轉趨活躍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明說：「最主要是細價樓暢旺，成交量600萬元以下已佔六成，換樓鏈就仍沒啟動。經濟雖然慢慢向好，但有很多行業仍處於不明朗，甚至有機會裁員減薪的情況。」
有學者認為受惠經濟回暖，以及留學生政策，估計下半年二手交投增加，但樓價欠缺上升動力。
中大新亞書院副院長莊太量稱：「下半年相信情況較上半年好，因可能仍有一、兩次減息機會，拆息也有一段時間較低，再加上經濟回暖，中美問題令很多留學生考慮來港，令租務市場活躍，所以住宅方面需求也增大。下半年平均成交，可能較上半年多一至兩成，但樓價要視乎息口有否大幅回落，始終供應仍較多，我想橫行情況機會較大。」
布少明又提醒，後市仍有很多不確定性，樓價即使回升幅度也有限。
布少明指出：「中美貿易戰現在較緩和，會否有機會再度惡化？第二就是若惡化，美國通脹再度上升，有機會不能減息、甚至加息。有些行業如飲食或零售，仍處於很差水平。我從事地產幾十年，很少看到街上這麼多空置舖位，差不多是高峰，也證明經濟還沒整體向好。」
他預計下半年二手交投將有一成升幅，樓價則有望靠穩。
