住得樂｜統計指發展商傾向興建細單位 投資者認為收租非越細越好
發佈日期: 2025-06-12 20:16
財經
統計顯示，發展商傾向興建400多平方呎或以下細單位，比例將突破一半。不過有投資者指，買樓收租並非越細越好。
樓市持續下行，連帶發展商興建的單位大小也有改變。差估署統計顯示，實用面積431平方呎以下的單位，去年有10,794伙落成，佔整體落成量逾四成四。預計今明兩年佔比將進一步增加，至五成三及五成七。
物業顧問指，上車盤供應增加，與細單位較容易推售有關，甚至有助穩定樓價。
仲量聯行香港主席曾煥平表示：「最主要因總樓價較低，容易消化，較容易找買家。發展商覺得銷售這類單位較有信心，所以發展商亦樂此不疲，繼續提供這類單位，市場上也有一定需求。多些細單位，令樓市較容易推售，也更容易找到支持點，我覺得對樓價有一定作用。老實說，若市場上全為大單位，樓價可能較今天來說，再下調多些也不出奇。」
不過並非面積越細，投資價值就越高。早年曾有發展商提供100多平方呎「納米樓」，引起市場關注。直至三年前，政府加入280平方呎面積下限，情況才有好轉。
有投資者也認為，280平方呎以上細單位，才有吸引力。
投資者林一鳴認為：「投資者最重要看回報率，論回報率，細單位永遠較大單位吸引，租金不停上升，若說細單位，回報率已升至3.7厘。『納米樓』那些我不會投資，樓價有頗大壓力，也看到很多大幅蝕讓、負資產，不是很好的結果。若僅100多、200平方呎，很難租出去，回報率也相對較低。」
林一鳴又指，「納米樓」客源相對狹窄，難以找到買家承接。
