住得樂｜學者指拆息未必長期低企 買樓需量力而為
發佈日期: 2025-05-22 20:12
財經
拆息持續向下，紓緩供樓人士負擔。有按揭顧問指，相關查詢顯著增加。不過學者提醒，拆息不一定長期低企，買樓要量力而為。
銀行結餘大幅增加，令本港一個月拆息持續下試近三年低位，實際按息更跌穿2厘，意味拆息按揭業主，不需要再以封頂息率供樓。有按揭顧問指，查詢個案即時增加。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝說：「雖然大家也不知道能否持續，但對於樓市心理上有很正面作用，我們也觀察到，按揭查詢或估價較以往多一成至兩成。」
一個月拆息跌勢持續，早前失守1厘水平，以市面上拆息按揭「H+1.3厘」計，利率已低見1.97厘。
假設貸款500萬元、借30年，月初仍處於封頂3.5厘，月供22,400多元。利率大幅回落後，供款已降至約18,400元，兩周已供少4,000多元。
莊錦輝指出：「若供樓較租樓便宜，以及銀行定存利率持續下降，令買樓收租更為吸引，這兩大支柱，我們覺得可令樓市重拾升軌。另外，銀行資金成本下跌，往後也較有空間推出更吸引按揭優惠，如提高現金回贈，或減低H按封頂利率，這些均可激活加按或轉按套現活動，強化買樓資金鏈。」
有學者指，這次低息環境屬於短期情況，預計維持約6至9個月，建議買家應量力而為，預留足夠資金「上車」。
中文大學新亞書院副院長莊太量表示：「這情況等於短期減息。當然這可能是短期情況，當資金全部借出，銀行資金較短缺時，利息就回升。現時可能很便宜，計算後覺得能應付，但若將來拆息回升。若以這麼低息率作壓力測試，這樣較危險，應有所預算，若以約兩成工資在這息率能供款，就應該沒問題。」
莊太量預計，這次拆息下跌，將吸引更多人選用H按，同時帶動一、二手交投增加。
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