住得樂｜業界料樓價全年或跌一成 不利二手買賣
發佈日期: 2025-05-15 20:18
財經
樓市交投加快，市場傳出有投資者以蝕讓價大手拋售單位。有代理指只是個別情況，不過物業顧問相信，樓價全年或要跌一成。
將軍澳一個屋苑提供不足300平方呎細單位。由於銀碼細，去年吸引投資者以1.3億元大手買入25伙。相隔大半年，當中17伙，包括這間298平方呎一房，已決定減價求售，放盤價總值僅約8,000萬元，與9,300多萬元買入價相比，蝕讓1,300多萬元、貶值一成四。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「暫時這只是個別情況，其他大手買入投資者，我還沒接觸到願意蝕讓放售。有些也有放售，但要賺錢才願意賣。第一季樓價下跌百分之1.7，去年12月樓價也錄得跌幅，所以近半年買入，若今天賣出均要蝕讓，因應樓價下跌。」
代理數據也顯示，二手業主賣樓蝕讓比例增加，上季蝕讓個案1,882宗，創逾15年季度新高，佔同期二手買賣三成六，即每三名賣樓業主就有一人損手。
有物業顧問預計，本港經濟持續疲弱，加上關稅戰影響，預計樓價有再跌空間，不利二手買賣。
仲量聯行香港主席曾煥平認為：「跌百分之5就一定不會少，我自己看法是，向較差、較悲觀方向看，最大不明朗因素取決於特朗普。我估計樓價不論如何也要跌，約百分之5，始終經濟還沒完全復元，因香港很倚賴出口，若這樣下去，我覺得到年底，有機會看到百分之5至10，我較傾向看跌一成。」
曾煥平預計，蝕讓情況將持續，不排除損手幅度會更深。
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