市建局旺角項目收六份標書 住宅樓面面積比率上限放寬可提供約380伙
發佈日期: 2025-05-13 20:15
財經
市建局旺角山東街/地士道街物業發展項目中午截標，收到六份標書。
市建局今年首個招標項目位於旺角山東街/地士道街，今日截標，吸引到長實、華懋、保利置業、鷹君、中海外及嘉華等發展商入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示：「地皮靜中帶旺，再加上鄰近港鐵站，地點方便。」
被問到中美貿易戰緩和，對樓市會否有影響，尹紫薇回應：「(我們)計自己數。」
項目最高可建住宅樓面面積約15.6萬平方呎。住宅樓面面積比率上限已由7.5倍，放寬至8.5倍，可提供約380伙。市場估值約7.8億至8.7億元，即每呎約5,000元至5,490元。
另外，將提供約3萬平方呎樓面面積，作為政府、機構及社區設施用途，可獲豁免計入總樓面面積之內。
有物業顧問表示，市場對中小型單位有需求，相信對發展商有一定吸引力。
高力香港署理估價及諮詢服務主管曾展鵬說：「早一兩個星期，有個大型新盤推售，看到細單位的銷售情況非常之理想。今年年初《財政預算案》將100元印花稅的範圍，由300萬元擴闊至400萬元，都刺激到一定的需求。近期有很多非本地的學生來港讀書，亦都有人才計劃來港定居，這些都帶動住宅的租金水平，亦都吸引投資者入市。」
項目早前收到28份意向書。市建局首次容許未獲邀入標發展商，可與獲邀發展商合組財團競投。據了解，若將來項目銷售收益達到25.5億元，中標財團須向市建局分紅兩成，為近年劃一分紅比例較低的市建局項目。
