住得樂｜測量師指新盤貨尾量或再升 有發展商稱短期內續低價賣樓
發佈日期: 2025-05-08 20:17
財經
本港新盤貨尾量上季升至有紀錄高位。測量師指，新盤繼續大量落成，不排除貨尾量再升。發展商就指，現樓庫存壓力大，短期內要繼續低價賣樓。
新盤落成量持續高企，不過市場吸納量追不上，刺激上季現樓貨尾升至28,000伙破紀錄高位。有測量師就相信，貨尾量不排除進一步增加。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說：「每年一手吸納量是17,000伙也不到，但積存現樓貨尾單位已28,000伙，即差不多近2年時間才可消化。現時貨尾單位是相對較多。看到關稅戰越演越烈，我相信即使購買力存在，但人們入市意欲相對較審慎，貨尾單位還有機會再累積。」
新盤集中於幾年內大量落成，也是貨尾持續增加的原因之一。差估署公布，去年新盤落成量逾24,200伙，創2004年以來20年新高，同時展望未來2年，每年再有逾20,000伙新盤落成。
面對供應量高企，有發展商指，短期內只能繼續低價出貨，吸引市場購買力。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示：「發展商也很現實，大家均沒信心也不會有幻想，短期可以做到消耗庫存。現時購買力仍在，財富也在，香港沒受很大型打擊，令財富突然消失，若仍存在，真的要考慮置業時，希望一定較有吸引力。或許定價較低才能吸引買家信心，因沒人希望買入，這邊買入、那邊下跌的產品，不要說升值，起碼是平穩才有信心。」
潘銳民預計，由於經濟環境繼續不明朗，去貨速度將持續緩慢。
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