住得樂｜有投資者冀調高違泊罰款刺激車位租務需求　代理料售價短期難回升

發佈日期: 2025-05-01 20:14

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樓價回落，車位價格也從高位大幅回落約四成。政府計劃調高違例泊車罰款，有投資者憧憬刺激租務需求。不過有代理相信，車位售價短期難以回升。

樓價持續下行，連帶車位也受拖累。有投資者指，手上持有10多個車位，均錄得大幅虧損。

車位投資者尹梓堅說：「可能我約100萬元買入，但現時市場價格可能回落至只有60萬元，甚至可能60萬元也沒有，很多均從高位回落逾四成。」

面對龐大損失，唯有先把車位放租。剛好政府也計劃大幅調高違例泊車罰款，尹梓堅估計將帶動車位需求，刺激租金進一步上升。

尹梓堅指出：「到了晚上在路邊，很多朋友均不會泊停車場，就放在路邊，大概可能抄12、13張違例泊車，可能一個月成本，可能都是約3,000元、4,000元。本身一個月4,000元違例泊車成本，加價後可能變成逾5,000元，令一群只打算泊街的朋友，可能考慮就算不買，也要租一個車位。」

有代理也認同，「牛肉乾」加價有助車位租務，甚至刺激用家入市買車位，不過價格難以回升。

地產代理潘志明表示：「我們估計2025年，(車位)價格一定隨著樓價下調，有一定幅度，一成至兩成不等。也看到有部分持貨量較高業主，發展商、私人投資者也有，他們均希望套現，也願意減價。會不會增加罰款就馬上刺激用家買車位？當然這不是絕對。」

潘志明指，車位並非必需品，面對經濟前景不明朗，價格和需求將持續疲弱。

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