住得樂｜議員指實施累進差餉或損企業來港投資意欲 恐得不償失
發佈日期: 2025-04-10 20:14
財經
針對豪宅物業的累進差餉制度，本年初起實施，有代理擔心業主為轉嫁成本，將進一步推高租金。有議員就指，可能損害企業來港投資意欲。
為落實「能者多付」原則，政府本年起，實施住宅累進差餉制度，租值55萬元、即每月約4.6萬元以上，就要付更多差餉。
以西營盤一個三房單位為例，實用1,185平方呎，應課差餉租值逾57.6萬元，相當於月租約4.8萬元。在累進制度下，首55萬元收百分之5，其餘收百分之8，應繳差餉29,600多元，較原有劃一收百分之5，即28,830元，全年多付798元。
租值高於80萬元，即每月66,000多元以上，徵收比率更高達一成二，意味租值越高、影響越大。有代理就擔心，業主把成本轉嫁予租客，甚至影響發展商。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「成本重了，每年繳交差餉，若要多付幾千元，從以往經驗來說，大部分均為全包，即租金已包括業主付差餉，但租約到期，業主一定加這一筆上去。對庫存多的發展商影響大，因為它不是一個單位，可能是1,000個單位。當入伙後，近年因市道一般，有很多現樓庫存，這批現樓的成本會加大，每月需付差餉，100個單位、每個加1,000元就很多。」
有議員就批評，政策無助解決財赤，反而對本港稅務系統造成深遠影響，削弱企業來港置業及投資意欲。
地產及建造界立法會議員龍漢標認為：「依政府估計，實施累進差餉後，收入增加8.2億元，等於政府預計全年收入百分之0.12，所以影響有多大，我覺得很輕微。相反，若實施累進差餉後，而影響到香港簡單低稅制的形象，尤其是對於現時要招商引資，吸引海外投資者落戶香港。一旦他們對香港簡單低稅制招牌產生懷疑，他們不投資時收入將減少，其實是得不償失。」
龍漢標又指，改革可能對持有貴重自住物業的退休人士，帶來一定影響。
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