住得樂｜短炒個案增加 學者提醒樓市充斥利淡因素入市需謹慎
發佈日期: 2025-04-03 20:12
財經
樓市全面「撤辣」一年來，短炒個案增加，有投資者透露，近期已加快入市步伐，不過學者提醒，樓市仍有不少利淡因素，入市前要小心風險。
樓市全面「撤辣」以來，短炒個案急增，吸引不少投資者參與，呂宇健就是其中之一，特別在新一份《預算案》放寬細價盤印花稅後一個月，已動用約4,000萬元，買入10多個400萬元以下物業，部分已獲利離場。
投資者呂宇健表示：「我的策略是這樣，銀行估價低水一成買入，再高水一成沽出，假設單位300多萬元，繳付雜費後賺30萬元，賺幅約一成。一個多、兩個月成交期，再過一個多月沽出，三個月做到一成多、兩成純回報，一年四季，每年已逾五成。」
代理統計也顯示，「撤辣」一年以來，41,000多宗二手私人住宅買賣，一年內轉手有141宗，佔比約百分之0.3。呂宇健認為，銀行放貸審慎，不擔心十多年前炒風重現。
呂宇健認為：「市場過去這一季開始報道短炒獲利，變相從投資角度有賺有蝕，這樣才有新資金進入市場。以前是一名業主買三個單位，炒風就熾熱，現時銀行取態是不接受『摸貨』按揭申請，相對地有實力買家，有能力支付全額樓價情況下，才能享受到低水物業。」
不過要留意，樓價持續於八年多低位徘徊，市場上仍有不少蝕讓個案，學者也提醒，樓市充斥不利因素，入市前要量力而為。
經濟學者李兆波認為：「經濟復蘇不如預期，甚至有些金融機構裁員，也看到現時政府財赤，公務員不加薪、凍結薪酬。美息下降速度不一定符合預期，美息就算下降，香港也不一定完全跟隨。另外還有戰爭，這麼多變數加起來，若進行炒賣而時間不合適，對於沒實力投資者來說，相對風險也大。」
李兆波預期，樓價未來一年將持續膠著，入市前應做好風險評估。
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