住得樂｜學者指只要新盤定價貼市 市場足以消化庫存
發佈日期: 2025-03-20 20:12
財經
政府新一個年度賣地計劃，涉及13,700伙，被質疑沒處理供應過剩問題。有物業顧問表明不同意，學者就指，只要新盤定價貼市，市場足以消化。
樓價持續低迷，不過下年度土地供應，預計可興建13,700伙，引來評級機構批評，指政府沒積極解決住宅供應過剩問題，導致樓價持續下行。
供應有否過剩，可從歷年數字著手，過去10年一手私樓落成量，每年平均提供17,200多伙，同期市場吸納量，即每年平均成交不足16,000伙，相差約1,300伙。
雖然數字有落差，不過有物業顧問指，幅度相對溫和，加上樓市交投回升，總體供求大致平衡。
高力物業高級董事侯志港說：「這幾年樓市供應可能相對較多，但看平均數值仍處於正常水平，絕對沒特別多供應過剩。看去年一手吸納量，較2023年明顯上升約百分之50，未來供應開始逐步減少，有機會將低於需求，就開始減低庫存，對樓市有穩定作用。」
政府發言人早前表明，不同意供應過剩，強調私人住宅空置率去年底僅百分之4.5，與過去20年平均數相同，加上租金穩健上升，均反映目前住屋需求殷切。
有學者認為，供求能否改善，要視乎市民對樓價預期，及經濟表現等因素，只要發展商繼續貼市價推盤，市場仍有承接力。
都會大學高級講師林一鳴認為：「就算供應跌至零，會否很多人湧去買樓？我相信不會，絕大部分買樓的人均因為期望樓價升、經濟好、人工加才買樓，不是看供應。新盤只要貼著市價或低少許，可能便宜百分之3至5，市場已有一定承接力，這情況我相信將繼續下去，樓價橫行，不升不跌，每年10,000多伙新供應，市場也可消化。」
林一鳴預計，市場仍需一段時間消化庫存，估計樓價難以有起色。
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