住得樂｜「白居二」增配額支持年輕人入市　學者憂申請反應一般

發佈日期: 2025-03-13 20:12

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二手居屋樓價回落，降低上車門檻。新一期「白居二」也增加配額，支持年輕人入市。不過有學者擔心，申請反應及配額使用率可能只會一般。

樓市持續在低位徘徊，連帶部分市區二手居屋，入場價也回落。以觀塘一個536平方呎單位為例，綠表叫價336萬元，與高峰期高達400萬元相比，大幅回落一成六。代理指，不少放盤均調低叫價，降低上車門檻。

地產代理曾惠琴表示：「單位536平方呎，開則兩房，非常寬敞。雖然樓齡較舊，但很實用，房間、客廳可安排得很好，房間可放雙人床，還可放衣櫃及書桌。有這面積，很多人寧願選舊的，也不選擇全新居屋。」

要買入這類單位，需有俗稱「白居二」資格，為支持青年購買資助房屋，房委會由今期起，增加1,500個「白居二」配額，予40歲以下青年家庭及一人申請者。

不過有學者指，這類未補地價二手單位吸引力不足，申請及認購反應只會一般。

都會大學助理教授馬耀宗認為：「所謂二手居屋，可能已經歷幾次交易，第二手買入價錢已貴了，所以為甚麼一直看到新居屋較受歡迎，超額30、40倍。而且每次新居屋，過去幾年均全數沽清，反觀『白居二』，雖然沒官方數據，但政府也有說，每年均有用不盡配額情況出現，可能實際使用配額僅略多於一半，所以看到抽『白居二』，人們覺得沒那麼矜貴，中籤也可以不用，但新居屋大家均用配額。」

馬耀宗又指，現時「白居二」申請者，大部分均為40歲以下年輕人，新增1,500個專項配額，對提升中籤率作用不大。

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