住得樂｜印花稅措施刺激細價樓買賣升溫 顧問指難形成炒風
發佈日期: 2025-03-06 20:46
財經
政府放寬400萬元以下物業，只需付100元印花稅，刺激細價樓買賣升溫，有代理調高全年交投預測，物業顧問就指難以形成炒風。
《預算案》提出，把100元印花稅適用範圍，放寬至400萬元或以下物業，刺激細價樓交投加快。以黃大仙一個新盤為例，有投資者以逾4,800萬元，買入10個約200平方呎單位，估計慳稅十幾萬元。
入市成本降低，代理也把全年一、二手成交預測，分別調高1,000宗，增幅集中在400萬元以下物業。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出：「400萬元以下樓宇，現時只需付100元印花稅，我相信投資者投資400萬元物業方面將增加，去年300至400萬元物業，約8,100宗成交。今年隨著這政策下，我們相信成交將增加，300至400萬元物業，估計今年有10,000宗成交，約增加2,000宗。」
交投加快，不代表樓價上升，有物業顧問認為，這類細價盤供應不多，佔整體樓市比例不高，即使買賣增加，也不會形成炒風。
萊坊高級董事王兆麒認為：「300至400萬元，市場上這範圍內單位，均以上車盤為主，可幫助年輕人或上車買家置業，出現投資者成交也有，但不會佔大市成交很大比例，始終這範圍內供應不太多，不論新盤或二手成交也好，所佔比例不太多。對於樓價升幅，大家暫時仍較保守看法，會否因這政策牽涉到炒風，導致樓價迅速反彈？暫時看機率不高。」
王兆麒預計，政策對樓價刺激有限，維持全年升半成看法。
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