財經透視｜地區商場恐變「死場」 擴新租客救場
發佈日期: 2025-03-01 09:06
財經
本地零售市道差，不少位於非核心區的地區商場，除了有租客結業、吉舖增加的情況，同時亦出現了一批以往較少會進駐商場的新型租客。
這個位於荃灣一個地區商場內的長者日間中心，去年才正式開幕，多年來集團都一直尋找商場舖位，但直至近年機會才出現。
日間長者中心營運總監楊穎儒稱：「很多商戶或業主會對長者服務帶有偏見，他們未必想商場內有長者出入，變相我們很難租到商場舖位。疫情後零售真的比較不景氣，所以變相我們會見到，有一些相當大型的空置單位，我們這次看準了這裡的空置單位。租金方面，因為我們都跟業主談，我們這次的年期較長，我們至少要租六年，所以變相我們拿到較優惠的價錢。」
過去五年，無論核心商場及地區商場租務，因應經濟變化受到不同程度影響。2019至2022年疫情期間，全港商場租金普遍下跌，但地區商場的抗跌力相對較好。2023年疫情後通關，遊客逐步增加，地區商場租金反彈力度，反而不及核心商場。之後隨著愈來愈多港人北上消費，對地區商場的打擊尤其直接，這類商場的租金跌幅就更大。
為了避免空置率進一步提高，甚至最終淪為「死場」，部分商場業主近年就嘗試在擴闊租客層面，及改裝商場布局著手，吸納以往較少進駐商場的新租客。
房地產服務公司商舖部資深董事陳永慧指出：「我們留意到這些長者中心，現時裝修比較現代化，較容易被業主接受，小商店生意做得不好便會結業，對商場形象亦帶來頗大影響，反而這些長者中心，他們需要大面積和比較穩定，付租能力亦好，相對而言對商場收益及出租率都有正面幫助。」
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