賣地計劃｜下年度推八幅住宅地 分析料難全數售出預計收入較本年度更少
發佈日期: 2025-02-28 18:48
財經
政府公布下年度推八幅住宅地，供應4,450伙，比今年度目標供應少逾兩成，亦創主動推地後新低。有測量師估計，現時市況下未必能全數售出，預計賣地收入比本年度更少。
八幅官地全數供應少於1,000伙，新界區繼續是主要來源。最大一幅位於東涌東填海區，涉及985伙；首季率先推出的屯門地皮，可提供525伙。市區就有觀塘佐敦谷、牛頭角彩霞道，最小的筲箕灣東大街地皮，只有193伙。本年度賣地表有的啟德地，下年度則會收起。
發展局局長甯漢豪稱：「在不同時間，看市場承接能力及市場興趣在哪，多推那一類型的土地。我想也頗明顯，我們現時經濟剛回暖，市場也開始對投地的信心慢慢回復時，我們認為推一些小型土地，以及剛提過，數幅也是於已發展的市區用地。大家也知道，啟德現時私樓供應相當充裕。」
由港鐵、市建局供應的單位，分別有2,400多伙及810伙，包括東涌東站二期，以及屯門南延綫一期。連同私人發展項目，預測約6,000伙，住宅供應1.37萬伙，高於目標的1.32萬伙。
有測量師估計只能達標七、八成，而《預算案》預計下年度賣地收入有210億元，亦難以達標。
萊坊執行董事方耀明說：「暫時看有四幅位置較好，其他有些滾存的地，甚至在屯門等，這些我認為未必能售出。今年政府應該以較保守的態度去賣地，應該會將底價稍為減低，的確未必追到去年的賣地收入，特別這些地規模不是很大。」
為加快北部都會區發展，甯漢豪表示，將探討容許土地業權人主動提早交回土地後，將土地當錢用，抵銷其他地皮的補地價金額，幫助解決發展商現金流問題，年內會推出有關安排。
公營房屋供應方面，政府已經覓得未來十年30.8萬個單位所需的土地，未來五年總供應19萬伙。去年柴灣樂建居流標，房屋局局長何永賢表示，正在重新檢視條款，有消息會再公布。
