本港樓價見逾八年低位 分析指市場潛在供應多將限制樓價表現
發佈日期: 2025-02-28 13:16
財經
本港樓價連跌兩個月，見逾八年低位。有分析認為，市場潛在供應仍然多，將繼續限制樓價表現。
本港樓價2025年開局延續去年跌勢，差餉物業估價署公布，一月份私人住宅售價指數按月再跌百分之0.4，連跌兩個月，按年跌百分之6.4，是自2016年八月以來的低位。
除了430平方呎以下的單位樓價按月持平，其他面積分類的單位都錄得跌幅，430至752平方呎的單位樓價下跌百分之0.6，753至1,075平方呎的跌百分之0.8。
剛公布的《財政預算案》，將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬提高至400萬元。有分析認為，措施有利刺激中小型單位的交投量，但擔心引起炒賣情況，而市場貨尾仍然多，會繼續限制樓價表現。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港稱：「(印花稅)可能會激活二手成交量，尤其是之前供應比較多的，屯門掃管笏等的地方，那裡可能會出現短期炒賣。如果你說市場怎樣才令樓市有所好轉？潛在供應量仍非常龐大，可能息口要再向下。不單只是最優惠利率，可能拆息都要再向下，才有機會令市場有明顯反彈，今年樓價可能和去年差不多、持平，但如果你說輕微波幅，可能上下百分之5左右。」
租金方面，一月份按月升百分之0.4，連升兩個月，按年升百分之3.9。
他預計，政府的專才計劃繼續對住宅租務需求有剛性支持，預計租金上升趨勢會持續。
