住得樂｜樓價持續向下私樓總市值蒸發4800億 業界認為對經濟破壞力不小
發佈日期: 2025-02-27 20:15
財經
樓價去年再跌逾百分之6。有統計顯示，全港私樓總市值大幅蒸發4,800億元，業界認為對經濟破壞力不小。
本港「撤辣」一周年，買賣增加了，不過樓價持續向下，並拖累業主身家「大縮水」。統計顯示，全港120萬伙私人住宅，總市值跌至8.99萬億元，較「撤辣」前跌近4,800億元。平均樓價下跌至699萬元，相當於每名業主身家減少逾47萬元。
中原集團創辦人施永青認為，樓價下跌令資產縮水，情況無可避免。
中原集團創辦人施永青表示：「香港中產階級大部分均擁有自己物業，所以普遍受影響程度很高。住宅來說暫沒銀行追收貸款，或要求補差價，基本上繼續供樓就可繼續居住。樓價下跌，這時候要套現就賣少了錢，承受一定損失。還有樓價下跌，銀行放貸能力萎縮，對經濟也有一定破壞力。」
除了擔心經濟前景，有分析認為利率維持在高位，也可能進一步影響樓價。
仲量聯行香港主席曾煥平稱：「不一定指市民買樓負擔能力。利息反而很影響發展商去貨決心，若利息繼續站在現水平，對財務壓力仍大，仍有很大理由繼續積極地賣樓，若想賣的價錢與市場期待不吻合，就會盡量減價，新樓便宜，二手也要便宜，所引起的連鎖反應很大。」
曾煥平維持看淡樓價，全年再跌百分之5預測。
