住得樂｜400萬元以下放盤量增加 分析料樓價短期仍受壓
發佈日期: 2025-02-20 20:12
財經
業主減價賣樓，令400萬元以下放盤數量增加，有代理指，不少業主急於套現，均願意調低叫價。分析就相信，樓價短期仍受壓。
二手樓市缺乏承接，不少業主均願意減價求售，務求盡快套現離場，以沙田一個藍籌屋苑為例，本月暫時12宗買賣，近一半均不足400萬元。
這個304平方呎兩房，去年9月開始放盤，原本開價428萬元，最近下調至400萬元，代理估計，最終成交將跌穿400萬元。
地產代理陳廸豪說：「上月全月只有7宗成交，細單位每間均逾400萬元，所以本月成交反映，價錢已回落差不多一成。環境氣氛，新盤開價便宜，農曆新年期間很多人不在港，令業主較焦急，現時整體看樓氣氛也較差，業主心態較弱，所以在400萬元開價，仍可還價再議價，形成本月很多單位均以300多萬元成交。」
統計也顯示，400萬元以下放盤有增加趨勢，截至1月底有4,400多個，3個月內增加150多個，與去年同期相比，更急升近1,200個、升三成六。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「第一就是樓價跌，本來以前值500萬元，下跌三成，就進入400萬元範圍。多人套現，經濟不好，基層和中小企均以手頭資產支持生活或經營，持有400、500萬元物業均急於套現，估計第1季仍有較多人賣樓來生活。」
放盤持續增加，不過市場承接力有限，以1月為例，400萬元或以下住宅成交，只有920宗，佔整體交投不足三成，與現時存量相比，需時3個多月才能消化。
陳永傑表示：「復蘇初期一定水向低流，哪裡便宜就流向哪裡，現在是一手樓便宜，客戶均流過去，一手成交一直增加，二手也在跟隨。市場有些資助房屋也便宜，新界區很多，將軍澳有些，屯門、元朗也有些。」
由於細價盤增速較市場消化速度快，陳永傑預計，需時較長才能回復平衡，二手樓價將持續受壓。
點擊觀看節目重溫
