【預算案前瞻】市場料本年賣地收入創廿年最少 智庫倡改善招標條款及融資等
發佈日期: 2025-02-06 18:29
財經
市場推算本年賣地收入不足一百億、創二十年最少，有智庫認為不能賤賣土地前提下，可改善招標條款及融資安排；有發展商就希望政府激活樓市，賣到樓就會買多點地。
地價收入一直是政府主要收入來源，在2013至2023年十年期間，平均佔總收入一成八。不過近年隨著樓市下滑，地價收入上年度連續第二年下跌。到本年度，首三季度暫時有約70億元，最後一個季度只推出東涌東一幅住宅地。
市場估計連同私人補地價等，最終只有約80億元，是《財政預算案》原先預計330億元的不足四分一，並將創「沙士」後、二十年最少，拖累上年度政府收入較近年高位減少逾1,440億元，如何刺激發展商入市？
有智庫認為，底線是不能賤賣土地，政府可考慮讓發展商分期繳付地價或配合分紅，減輕資金壓力。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺稱：「可能要兩至三年時間，才會回到一個比較蓬勃的賣地市場。策略發展的土地，舉個例明年應該會有，一、兩幅北部都會區的片區土地會推出，譬如我們說國家開發銀行這些，可以給投資策略性地皮的發展商比較優惠的貸款，令發展商的融資成本可以降低。」
本年度政府及港鐵等，主力推出較小型、招標條款較簡單的項目，不過一手私樓庫存量充裕，潛在供應10.7萬伙，已落成新盤貨尾2.7萬伙創新高。最近開售的康城站新盤開售大半個月，650個單位賣出37伙，不足一成。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示：「今日我覺得比較困擾市場的，也是庫存量偏高，希望可去多些庫存，亦都希望多些資金回籠，有機會的話，稍後時間或加快入地都不一定。」
他建議進一步下調買賣物業的印花稅，亦可再放寬投資移民計劃，早前容許申請人可計算購買豪宅的資金後，他們售出一個以億元計的山頂豪宅，成效顯著。
黃光耀說：「可不可以再寬減？其實可容許投資金額買任何物業，不需局限只是5,000萬元(物業)。道理很簡單，其實都是希望透過這個投資移民計劃，去增加更多資金投向物業市場，令成交增加。」
發展局局長甯漢豪早前表示，認為未來政府收入不能依賴賣地，相信新一份《預算案》會有全盤規劃。
