【住得樂】樓市年底見零星短炒獲利個案 學者指有風險料難形成炒風

發佈日期: 2024-12-12 20:13

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臨近年底，樓市交投有加快跡象，甚至傳出零星短炒獲利個案。不過有學者提醒涉及風險不小，分析也相信難以形成炒風。

受惠減息及放寬按揭等利好消息，樓價由6年低位回升，不僅加快二手交投，甚至有投資者短炒獲利。以天水圍指標屋苑為例，有業主9月以442萬元買入兩房，近期以480萬元沽出，帳面獲利38萬元。屯門約400平方呎單位，8月以210萬元買入，最新273萬元沽出，4個月內大賺63萬元，升值三成。不過有學者提醒，這類物業普遍樓齡大、質素差，涉及風險不小。

中文大學新亞書院副院長莊太量說：「經常買賣這類單位的投資者，已留意市場很久，找到單位較市價便宜少許，原因可能是沒裝修、低層、單幢式，若單位本身有問題。當然有風險，可能本身已40、50年，再持有10多年，變成60年樓齡就很更難賣出。」

統計也顯示，不少業主賣樓也要損手。單計10月，已有619宗二手虧損個案，相當於三宗有一宗「見紅」。有分析指，樓價持續向下，短線炒賣很難有錢賺，難以形成炒風。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指：「今年以來，不論甚麼時候入市，基本上短炒要放出去，九成九仍要蝕讓。整體樓價處於下降軌，升幅仍很輕微，絕對不能彌補年初跌幅，所以現時這些短炒個案很難獲利，除非明年樓市真的好景，而且要累積一定升幅才有機會獲利。」

不過他相信，樓市已開始見底，預計明年將有溫和升幅。