【住得樂】有指標屋苑樓價今年錄逾兩成跌幅 分析指樓齡較舊難吸引內地人
發佈日期: 2024-12-05 20:14
財經
樓價近期有回穩跡象，不過個別指標屋苑今年來仍錄得逾兩成跌幅。有分析指，與屋苑樓齡較舊，難以吸引內地人有關。
受惠多項利好消息，代理統計指，樓價今年來跌幅已收窄至不足百分之6。不過全港143個主要屋苑，有四成四、即63個，呎價表現落後大市，當中不乏市區屋苑，個別跌幅更高達兩成。
中原地產副主席兼住宅部行政總裁陳永傑說：「用家最主要選擇集體運輸，以及有大型民生商業配套，部分單幢盤或小型屋苑升幅跑輸大市，下跌也維持低價，所以要很便宜才能促成成交，反彈較其他遲，跌勢較附近大型屋苑急。」
以九龍灣這屋苑為例，入伙已40年，約280平方呎的兩房，由年初約360萬元、呎價12,000多元，跌至上月約300萬元、呎價10,600元，下調幅度逾一成半。
地產代理黃遠基指出：「業主在年中、年初時開始放盤，叫價約400萬元，現在相應市場有調整，現時業主叫價355萬元。很多業主可能於早年買入，賺錢後可以相宜價錢去換樓。」
雖然近期有不少內地買家進入本地市場，不過有學者認為，這類屋苑樓齡舊，即使減價求售，也只能吸引本地用家，認為這類單位易跌難升。
都會大學高級講師林一鳴認為：「主要需求全部，大部分均來自內地人，但內地人真的不太喜歡這些舊區，不鄰近上班、也不鄰近上學，還有整區感覺較老。我也不太看見內地人喜歡居於九龍灣或屯門，相對需求低，跌幅就較大。本身老業主想賣出去，唯一方法就是把價格砍下去，然後才有機會有極少數買家，有機會承接放盤，所以在這情況下，我相信未來將跑輸大市。」
林一鳴又指，除非放盤能迎合內地人市場，否則樓價仍有下調空間。
