【財經透視】劏房有價?
發佈日期: 2024-11-30 09:07
財經
粵受港府放寬內地學生及人才輸入所帶動,近年劏房租賃市場十分暢旺。有分間房管理公司表示,市場對優質劏房需求增加,出租率長期維持在九成以上。 根據政府數據,單在2023/24年度來港升學人數已達一萬六千人。至於透過各項輸入人才計劃的來港人士,截至今年十月底,大約有15萬名已聯同家人到港,這群客人便成為劏房租戶的新力軍。 分間房管理集團創辦人陳顯熹稱:「開關後,其實多了許多內地人來讀書或者工作,所以如果以(租金)升幅計,其實從去年到現在至少有大約百分之十的升幅。」 《施政報告》宣布,要將合資格劏房命名為「簡樸房」,並訂立建築標準。這個位於佐敦面積800呎的單位,分間成五間出租房,以每間8,500港元計,一個月總租金達42,500元,比起整個單位出租兩萬多元,租金足足高出一倍,不過前期要先付一筆改建費。 陳顯熹表示:「以這個單位為例,這個800呎的單位,一開五的裝修費大約是六十多萬元。我以六十萬元計,每月大約收(租)三萬七、八(千)港元,其實大約一年半,他們都已收回所有投入的資本。」 有學者表示,租務市場跟人口結構息息相關,放寬輸入學生及人才對租務市場,尤其劏房產生即時需求。 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示:「如果新增人口是因香港新增嬰兒出生增加,那個需求不會馬上顯現,譬如說一個家庭剛生了小朋友,你不會馬上告訴他要搬家,因為你還可以和父母同住一間房,放多張嬰兒床就可以了。那些所謂的專才或者學生那些是馬上需要的,因為來到已經是成人、立刻要住,他不可以說是沒有地方睡,所以那個需求是凸顯了。」 不過他提醒未有物業在手的投資者,在投資劏房時,要注意物業的地區,以及未來利率走向對樓價的影響,才作投資決定。 點擊觀看節目重溫