【財經透視】劏房有價？
發佈日期: 2024-11-30 09:07
財經
受港府放寬內地學生及人才輸入所帶動，近年劏房租賃市場十分暢旺。有分間房管理公司表示，市場對優質劏房需求增加，出租率長期維持在九成以上。
根據政府數據，單在2023/24年度來港升學人數已達一萬六千人。至於透過各項輸入人才計劃的來港人士，截至今年十月底，大約有15萬名已聯同家人到港，這群客人便成為劏房租戶的新力軍。
分間房管理集團創辦人陳顯熹稱：「開關後，其實多了許多內地人來讀書或者工作，所以如果以(租金)升幅計，其實從去年到現在至少有大約百分之十的升幅。」
《施政報告》宣布，要將合資格劏房命名為「簡樸房」，並訂立建築標準。這個位於佐敦面積800呎的單位，分間成五間出租房，以每間8,500港元計，一個月總租金達42,500元，比起整個單位出租兩萬多元，租金足足高出一倍，不過前期要先付一筆改建費。
陳顯熹表示：「以這個單位為例，這個800呎的單位，一開五的裝修費大約是六十多萬元。我以六十萬元計，每月大約收(租)三萬七、八(千)港元，其實大約一年半，他們都已收回所有投入的資本。」
有學者表示，租務市場跟人口結構息息相關，放寬輸入學生及人才對租務市場，尤其劏房產生即時需求。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示：「如果新增人口是因香港新增嬰兒出生增加，那個需求不會馬上顯現，譬如說一個家庭剛生了小朋友，你不會馬上告訴他要搬家，因為你還可以和父母同住一間房，放多張嬰兒床就可以了。那些所謂的專才或者學生那些是馬上需要的，因為來到已經是成人、立刻要住，他不可以說是沒有地方睡，所以那個需求是凸顯了。」
不過他提醒未有物業在手的投資者，在投資劏房時，要注意物業的地區，以及未來利率走向對樓價的影響，才作投資決定。
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