【住得樂】私樓租金升勢持續 代理料租樓開支將佔家庭月入一半
發佈日期: 2024-11-21 20:17
財經
私樓租金升勢持續，有代理推算，租樓開支將佔家庭月入一半。
過去一年，租金持續上升，增加租樓一族負擔。
以沙田一個屋苑為例，400多平方呎兩房，月租已由一年前13,000、14,000元，升至最少15,000元才有交易，累積升幅約一成。
有代理指，每次租約完結時，業主均普遍加租百分之5。由於租盤供不應求，不少本地租客只能捱貴租。
地產代理梁兆堅稱：「現時鎖匙盤只有3個，需求很大，但供應非常少，很樂意租予學生租客。為甚麼？他們可一次過付1年租。香港客預算較低，而內地客出手較闊綽，所以租金也拉高，變相本地家庭客就要承受較高租金租樓。」
統計顯示，上月全港平均呎租約37.8元，雖然結束七連升，但繼續於5年高位徘徊，以一個500平方呎單位計，月租要18,900多元。
以平均租金支出，與私樓家庭月入中位數相比，租樓負擔比率已升至逾四成六。代理預期，數字或升穿五成，創近10年新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「我相信負擔比率將繼續向上，最主要租金相信仍繼續向上，因未來內地生更多，人才專才也陸續來港，明年隨著租金再升，若人工升幅沒跟進，我相信有機會重上百分之50水平。」
租金上升，加上利率回落，不少屋苑已出現「供平過租」情況。布少明相信，不少業主或考慮租轉買，紓緩租金升勢。
