【住得樂】政府擬增居屋供應 學者指部分買家轉投私樓要避免供過於求
發佈日期: 2024-11-07 20:14
財經
粵為完善置業階梯,政府提出增加居屋供應,有關注組織表示歡迎,不過有學者指樓價下跌,有買家已轉投私樓,要避免出現供應過多的情況。 政府早前提出,長遠將公屋與居屋供應比例,由七三比改為六四比,令居屋未來10年供應量增加三分一至12.3萬伙。有關注組織認為,減少公屋並增加居屋供應有助完善置業階梯。 公屋聯會總幹事招國偉說:「不僅青年人才有置業需求,我想整體市民均有置業期望,過去一段時間,供應量真的較短缺,所以把資源較多放在出租部分,但隨著輪候壓力已紓緩,也值得去想如何令更多香港人、香港青年人有更多置業機會。」 不過隨著樓價回落,要上車,不再只得居屋一個途徑。本港二手私樓樓價首9個月已下跌百分之7.5,繼續於8年低位徘徊。300萬元以下上車盤也不再限於屯門、天水圍,近期於荃灣大型屋苑也可找到。有學者相信部分居屋買家已轉投私樓市場。 都會大學助理教授馬耀宗說:「看到有些相對上不是市區,有些私樓價格已跌至200多、300萬元,已可買到兩房單位,所以有較多市民想到,不如買私樓更好,始終居屋轉售限制也較大。」 準買家選擇增加,直接影響居屋認購反應。 馬耀宗說:「看到私樓價格下跌,慢慢就出現一個情況,大家想,居屋似乎較私樓貴?近期樓市相對上表現較疲弱,我們從數字也看到,居屋價格已不是大家以前所想,一直買一直炒作、不斷上升。」 雖然新增供應最快5年後才出現,不過馬耀宗指,政府應適時調整工程進度,以免出現供過於求情況。