【住得樂】政府擬增居屋供應 學者指部分買家轉投私樓要避免供過於求
發佈日期: 2024-11-07 20:14
財經
為完善置業階梯，政府提出增加居屋供應，有關注組織表示歡迎，不過有學者指樓價下跌，有買家已轉投私樓，要避免出現供應過多的情況。
政府早前提出，長遠將公屋與居屋供應比例，由七三比改為六四比，令居屋未來10年供應量增加三分一至12.3萬伙。有關注組織認為，減少公屋並增加居屋供應有助完善置業階梯。
公屋聯會總幹事招國偉說：「不僅青年人才有置業需求，我想整體市民均有置業期望，過去一段時間，供應量真的較短缺，所以把資源較多放在出租部分，但隨著輪候壓力已紓緩，也值得去想如何令更多香港人、香港青年人有更多置業機會。」
不過隨著樓價回落，要上車，不再只得居屋一個途徑。本港二手私樓樓價首9個月已下跌百分之7.5，繼續於8年低位徘徊。300萬元以下上車盤也不再限於屯門、天水圍，近期於荃灣大型屋苑也可找到。有學者相信部分居屋買家已轉投私樓市場。
都會大學助理教授馬耀宗說：「看到有些相對上不是市區，有些私樓價格已跌至200多、300萬元，已可買到兩房單位，所以有較多市民想到，不如買私樓更好，始終居屋轉售限制也較大。」
準買家選擇增加，直接影響居屋認購反應。
馬耀宗說：「看到私樓價格下跌，慢慢就出現一個情況，大家想，居屋似乎較私樓貴？近期樓市相對上表現較疲弱，我們從數字也看到，居屋價格已不是大家以前所想，一直買一直炒作、不斷上升。」
雖然新增供應最快5年後才出現，不過馬耀宗指，政府應適時調整工程進度，以免出現供過於求情況。
