【住得樂】有新盤錄得多宗轉手蝕讓個案 有學者料物業交投將持續淡靜

發佈日期: 2024-10-31 20:14

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樓市氣氛好轉，不過有新盤剛入伙，就錄得多宗轉手蝕讓個案。代理相信，二手蝕讓將持續出現，學者就認為與需求減少有關。

受惠減息及按揭放緩，樓市近期交投回暖，不過成交價持續低迷，不少半新盤更要蝕讓求售。以白石角這兩房為例，業主兩個月前收樓，隨即叫價668萬元放售，較買入價約700萬元低。

代理表示，屋苑至今幾宗二手成交，全部損手離場，個別蝕幅高達兩成四。

地產代理鄭美琪說：「現在來參觀的客戶，大多數以『執平貨』心態，他們均覺得這些半新樓較有議價空間，叫價與當日買入價可能已低出百分之6至7，再加上印花稅及再議價後，可能要虧損約百分之10才能售出。」

統計顯示私樓轉手虧損比率已由去年不足一成半，升至上季逾三成三，意味每三宗成交就有一宗虧損，創逾15年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說：「蝕讓這些故事肯定要維持，今年內一定有很多，因這次跌幅已重返八年前，八年內、如五年前買樓一定蝕，三年前買也要蝕，這次跌幅算大，香港樓價下跌近三成。」

有學者也認同，二手蝕讓情況難以扭轉。

都會大學高級講師林一鳴說：「買家方面已很少，始終看這十多年也是，細屋搬大屋或生孩子、結婚，各方面人數均減少。一手與二手成交真的頗兩極化，賣的不願意減價，買的需求也很少，在這情況下，二手成交相對真的較死寂。」

面對樓市政策進一步鬆綁，林一鳴認為刺激有限，預計物業交投將持續淡靜。