測量師指市建局九龍城啟德道項目需建社區設施增成本 或有流標風險
發佈日期: 2024-09-20 13:04
財經
市區重建局九龍城啟德道、沙浦道發展項目中午截標。現場所見，收到至少一份標書，長實有入標競投。有測量師認為項目有流標風險。
截標的啟德道、沙浦道發展項目，是市建局首個容許財團分期支付地價的項目。雖然已開展減息周期，但來入標的發展商不多。
地盤面積約5.7萬平方呎，最高可建樓面約51.4萬平方呎，預計提供810個住宅單位。市場估值介乎18.5億至24.6億元，每呎樓面地價最高約4,800元。
有測量師認為，項目規模大、鄰近啟德區及位處名校網，但需興建社區設施、停車場及地下廣場等，增加發展成本，加上啟德區內供應較多，預計發展商出價會保守。
美聯測量師行董事林子彬表示︰「市場氣氛是一個大考慮；第二，是究竟發展商對於區內庫存的考慮，都是另一個原因。啟德區仍有很多樓未賣、都是排隊等著賣，很多都是高價少少，究竟這些貨尾定價如何？始終我們都覺得，地皮在市區較為有優勢。當然最重要入標反應，若真是比較差，(流標)有這個風險存在都不出奇。若得一至兩個標，流標的風險會較大。」
項目將九龍城舊區與啟德新發展區連接，中標財團須興建約一萬平方呎的地下廣場，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道，連接到啟德發展區的地下購物街，及興建約300個公眾停車位的地庫停車場。
