【住得樂】準買家指本港樓價續跌不敢入市 代理料「只睇不買」情況持續
發佈日期: 2024-09-19 20:13
財經
美國聯儲局減息，本港多銀行隨即跟隨。減息周期展開，但有準買家指，本港經濟疲弱及樓價持續向下，都影響入市信心。代理就相信，客人「只睇不買」情況將持續。
與近期不少準買家一樣，李先生早於三個月前已開始積極睇樓，希望趁樓價向下，換一個大單位自住。不過期間樓價越跌越多，即使找到合適單位，也暫時不敢入市。
李先生稱：「很多東西需考慮，鑑於現在香港經濟環境不太好，差得令大家很沒信心再去投放資金在物業上。本身我公司的行業，生意下跌不少，所以會繼續睇樓，但有很多心理障礙，究竟我買回來會否繼續跌？」
代理指，「只睇不買」情況在近幾個月非常普遍，觀望氣氛相當濃厚。
中原地產高級資深客戶經理曾慧琴表示：「每天均有2、3組客人睇樓，但半個月下來，整個屋苑僅1宗成交。大部分客人給我們感覺均覺得經濟相對差，承接力方面，也看到周邊不太多成交，對後市失去信心，覺得與其現在上車買樓，不如多租樓一陣子。」
根據代理數據，50大屋苑周末預約睇樓量近期持續增加，由上月初約900宗，升至近期逾1,000宗。雖然成交一度相應加快，不過近期已再次回軟，平均18組睇樓客才有1宗成交。有代理認為，數字反映準買家相當克制，又預期情況將持續。
利嘉閣研究部主管陳海潮說：「我想其中一個是信心問題，有些可能仍信心不足，因看到樓價仍持續下跌，暫時沒上升趨勢，看到新盤陸續均以低價推出，二手樓價壓力也很大。雖然看到本港減息可能性加大，但沒看到樓價可止跌，所以只是睇，但暫不拍板入市；相反，另一方面，業主議價幅度也收窄，反而令入市進度變慢。」
陳海潮預計，最快要到樓價回復平穩，並有更多利好消息，二手成交才有望穩步增加。
