【住得樂】銀行收緊信貸令工商物業現「劈價潮」 議員冀政府重推擔保計劃
發佈日期: 2024-08-22 20:12
財經
銀行收緊信貸，導致工商物業近期出現「劈價潮」。有代理指個別減價五、六成求售，有立法會議員期望政府重推擔保計劃，協助業界度過難關。
消費市道疲弱，除了拖累舖租回落，也導致商舖估值大跌，間接觸發銀行催收貸款，即俗稱「Call Loan」情況。
商舖投資者李根興說：「在2021、2022年時借款，現在開始要續期，3年後要一筆過，把本金還給銀行，若不想全數還清給銀行，就需要再融資，很多時銀行卻拒絕再融資，其他銀行也額滿、不願融資，變相就像『Call Loan』，原本打算可再融資，現在一筆過幾千萬元、幾億元要還款，很多業主被逼把手上物業『劈價』急售。」
這情況在其他工商物業也有出現，由於涉及金額龐大，即使放盤大幅「劈價」，投資者想承接也難以承造按揭，變相有價無市。
地產代理潘志明稱：「大部分買家均不輕易拿錢出來投資，因拿錢出來買，基本上要預備百分百現金支付，然後才有機會問銀行，在成交後再借出一部分。」
面臨「Call Loan」困境的還有不少中小企。有立法會議員建議政府推出貸款擔保計劃，避免企業倒閉影響經濟。
立法會議員議員林健鋒認為：「若這些公司借不到錢，不夠營運資金讓公司營運，公司將出現問題，須知道公司出現問題，有很多連鎖效應，這些事情我們不想看到。過去我提出的還息不還本或百分百借貸擔保，政府可以做，這是擔保角色，只要政府願意幫手，幫忙度過難關，以後大家也有好日子過。」
林健鋒又指，疫情期間向中小企提供的百分百借貸擔保，壞帳率並不高，認為政府今次應再出手，協助業界度過難關。
