市建局開展土瓜灣重建項目 有測量師料收購呎價最多1.4萬元
發佈日期: 2024-08-09 18:32
財經
市建局開展土瓜灣馬頭圍道/落山道重建項目，涉及180個住戶及20個地舖商戶。樓市下滑，有測量師估計，收購呎價介乎1.3萬至1.4萬元。
重建項目位於馬頭圍道324至354號、一列3至9層高舊樓，樓齡55年或以上。市建局人員進行凍結人口調查，貼出告示通知住戶。地盤22,800多平方呎，估計約180個住戶及20間地舖受影響。
受影響商舖租戶杜女士說：「肯定有影響。我也不想搬走，在這做了數年有感情。」
有業主就期望盡快搬走。
受影響住宅業主陳先生表示：「年多前也有私人發展商來收購，但僅數百萬元。希望盡快收購，因為這些樓太舊，內外維修要花很多錢。」
重建後將會提供約230個、平均500多平方呎住宅，亦會有商舖。
項目毗連市建局另一個計劃、靠背壟道/浙江街的公務員合作社重建項目，兩個項目會整體規劃，有地下街購物街連接港鐵土瓜灣站，亦會方便前往街市和休憩用地。
有測量師認為，雖然市況較差，但相信賠償足夠業主另置物業。
萊坊大中華區估價及諮詢主管方耀明指出：「我認為(收購呎價)約1.3萬至1.4萬元。市場是所謂的『低買低賣』，若在市況淡靜的情況下，雖然帳面上較以前拿較少錢，但對於他們真正出去買另一個自住物業，相信問題不大。」
不過收購範圍內，有兩幢舊樓正在做大維修，部分業主已湊錢。
九龍中議員楊永杰稱：「在收妥業權後，相關的費用也會由市建局支付給相關的業主或工程公司。業主在金錢上不會有任何損失、不會浪費心機，因為始終安全是最重要。」
市建局亦稱，樓宇會否被重建，不能影響理應進行的維修工程，業主有相關基本責任；又預期項目收購成本會略為多於10億元。
市建局總經理(規劃及設計)關以輝說：「見到地產界(市道)有上有落，我剛才也說，2033/34年度才完成，所以這麼早我們無法估計賺蝕。」
他說項目在規劃階段，未決定會自行興建，還是與發展商合作。
