【住得樂】樓價向下三百萬元以下單位買賣急增 代理料下半年交投仍活躍

發佈日期: 2024-07-11 20:11
財經
無綫新聞 TVB News
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樓價向下,令細價盤供應增加。統計顯示,300萬元以下單位上半年買賣急增五成七。代理預期,這類單位交投將持續活躍。

樓價持續向下,連帶上車盤造價也越來越低。以屯門這個單幢盤為例,約230平方呎一房,最新叫價250萬元,呎價約10,000元,與三年前高峰期360多萬元相比,大幅下挫逾三成。代理表示,還有百分之1至3的議價空間。

祥益地產營業經理袁思賢表示:「現在偏向是買家市場,若實在有意買入,業主也不想錯失機會。他們可能看到實在的買家,均願意調整價錢。每個月的成交也維持一定數量,始終銀碼細,300萬元以下只需付100元印花稅。至於誰買這些物業?上車客也有,或買來收租也有,相對來說,若300萬元以下,收租的回報也不錯。」

統計也顯示,今年上半年,300萬元以下二手成交有2,472宗,較去年同期多七成三。

有地產代理表示,樓價下跌,但租金持續上升,將吸引一批上車客轉租為買。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱:「若一名買家計算過、想入市,既然要租樓居住,可能計算後發覺,買入一個300萬元的單位,假設借九成,大概每月10,000多元供樓負擔,可能以200、300平方呎單位,在現時市場來說,動輒要差不多10,000元租金,變成可能只需多補貼少許已可上車。」

雖然近期有新盤推出300萬元以下細單位,不過廖偉強指,同類供應仍不算多,加上樓價已累積一定跌幅,估計這類銀碼較細的上車盤下半年成交仍然活躍。

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