本港樓市未有新盤推售 購買力回流二手市場交投重回雙位數水平

發佈日期: 2024-06-11 06:46

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剛過去的周末及周日連同端午節假期，未有全新項目推售，購買力回流二手市場，令二手交投重回雙位數水平。

市場未有一手新盤開售搶客，加上不少二手業主面對現實，願意擴大議價空間，購買力回流二手市場。剛過去的周末、周日，連同端午節假期，全港十大指標屋苑二手成交約11宗，創六周高位。

港島區指標屋苑海怡半島錄得1宗成交，單位為23A座中層C室，實用面積581平方呎，以792萬元成交，平均實用呎價13,632元。原業主2011年以508萬元購入，持貨13年，帳面獲利284萬元。

九龍區交投相對較多，麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得5宗成交。其中黃埔花園7期2座中低層B室，實用面積約962平方呎，以1,480萬元成交，實用呎價約15,385元。

新界區方面，沙田第一城及嘉湖山莊都錄得成交。沙田第一城48座高層G室，實用面積304平方呎，1房間隔，業主開價460萬元，最終以440萬元成交，平均實用呎價14,474元。原業主於1986年以21萬元買入，持貨約38年，帳面獲利419萬元，單位升值近20倍。

新盤貨尾方面，將軍澳日出康城PARK SEASONS沽出2伙，均為面積448平方呎、2房開放式廚房單位。整個PARK SEASONS系列至今累售763伙，套現逾48.1億元。

將軍澳海茵莊園1座25樓A1室，單位面積288平方呎，成交價525.5萬元，呎價18,247元。項目年初至今合共售出264伙，套現逾13.6億元。

地產代理認為，發展商在多區短期內均有新盤部署應市，樓市仍然聚焦新盤市場，相信二手交投仍然反覆及受壓，成交以減價及筍盤為主。