【住得樂】發展商申請九展改建大型住宅 有測量師指未必合乎規劃原意
發佈日期: 2024-06-06 20:12
財經
落成逾20年的九展原定重建為寫字樓。發展商近日再申請，改為興建大型住宅。有測量師指未必合乎規劃原意。
佔地2.2公頃的九龍灣國際展貿中心1995年底開幕，一直用作展覽館及商廈用途。有財團三年前斥資過百億元，買入業權後部署重建。
本來計劃興建三座甲級寫字樓，涉及177萬平方呎樓面，去年方案獲批，大廈也貼出通知，準備在月底結束營運。
不過發展商臨時「變陣」，早前向城規會申請建私人住宅，涉及六座36至39層大廈，提供1,800多伙。
高力香港研究部主管李婉茵稱：「月底經已所有租戶都會遷出，先臨時作此決定，我想也反映發展商對寫字樓後市看法較悲觀、較淡。一手市場在『撤辣』後暢旺了很多，可能發展商覺得轉作住宅，市場反應或更理想。」
她估計，住宅發展期約四至五年，若屆時已重返低息環境，項目的開售呎價有機會達兩萬元以上。
不過亦有意見指，附近指定為工、商業用途，興建住宅可能會違反規劃原意。
測量師何鉅業指：「九龍灣商貿區有很多工廠大廈，區內仍有塞車，商業用途沒問題，但以居住來說，每天單是往返九龍灣站已有一定困難，以往十年內，金融業一些後勤基地已搬來九龍東，這需求很大，永遠做規劃不能只看短線。」
他又質疑，九展與行車天橋距離太近，若改建為屋苑將有噪音問題。
何鉅業表示：「有許多天橋、也有高速公路，即觀塘繞道在中間穿插，裡面造成很多噪音，景觀也有頗大影響，商業用途可能好些，因大廈使用中央冷氣，不需自然通風。」
城規會已安排7月初開會討論，決定是否批准九展改建為住宅。
