【住得樂】新盤定價下調致準業主沒法承造按揭 顧問提醒入市前預留額外資金
發佈日期: 2024-05-23 20:13
財經
新盤定價持續下調，拖累準業主因估值不足，沒法承造按揭。有物業顧問提醒，入市前須預留額外資金，應對樓價波動風險。
面對樓市調整，有發展商以低價，甚至「越賣越平」策略推盤，雖然可確保新盤銷情，不過早前已入市買家，則要面臨估價不足風險。
網上流傳一份由康城新盤業主撰寫信件，提到約2年前買入項目1、2期單位後，樓市下調，第3期已減價一成半，之後跌勢持續，累計已貶值兩成。
有代理指，項目即將落成，準買家須於3個月後申請按揭，由於物業估價不足，將帶來財政危機。
地產代理劉浩勤表示：「第1期和第3期之間售價相差100多萬元，如兩房早前賣800多萬元，最新成交僅700多萬元，看到銀行估價部分已調低一成，也有部分小業主擔心若在這刻做按揭就借不足，變相要多付首期，若銀行估低一成，可能要多付70至80萬元首期。」
這批受影響業主，全部均選擇建築期付款，即交樓前才承造按揭，雖然有較長時間準備資金，不過缺點是要面對樓價波動風險。
以項目第1期為例，2022年一個高層兩房，作價約853萬元，按九成、原本可借767萬元，不過旁邊新盤，兩個月前低水兩成開售，假設估值下調兩成，單位市值將跌至682萬元，借九成也只有546萬元，差額達221萬元。
仲量聯行香港主席曾煥平認為：「早1、2年前買入而選用建築期付款的買家，真的很對不起、愛莫能助，因現今面對問題是樓市下滑、估價不足，要『抬錢』上會，這很難幫助，要自己想辦法解決，今天買樓最好是儲備足夠首期，就算做九成按揭，是否只預備一成現金？我個人認為，若估計樓市有一定下行風險，不妨多預備資金較好，若預視、預計樓市下跌，老實說做即供較好，屆時不用面對『抬錢』或估價不足問題。」
曾煥平預計，在現行市況下，估值不足情況將持續，加上銀行對按揭業務不算積極，為減低風險，在批出貸款前，可能再加強對借貸人審查。
