【住得樂】「白居二」中籤者入市令呎價急升 有學者指名額不宜再增

發佈日期: 2024-05-16 21:00
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無綫新聞 TVB News
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「白居二」中籤者4月起入市,加快未補地價居屋成交之餘,也令呎價急升。有學者認為,「白居二」名額不宜再增加,以免進一步刺激樓價。

新一輪「白居二」4,500張准買證,3月底陸續批出後,帶動居屋成交加快。以天水圍為例,居二市場4月有逾70宗,按月增加最少五成,呎價在一個多月之內,更上升逾一成。

地產代理謝利官說:「很大原因是按揭,二手居屋獲政府擔保,基本上買家不需提供任何入息證明,已可付最少首期,一樣可做30年按揭,對比私樓做按揭較寬鬆及容易。若計呎價,絕對跑贏私樓升幅,主要原因是成交量大,放盤量追不貼成交,每批放盤較上一個成交價更高,買家願意也願意追價入市,所以升幅較顯著。」

房委會自2017年起把「白居二」計劃恆常化,每年批准合資格買家免補地價購買二手居屋,初時每年名額2,500個,到2020年增至4,500個,一直維持至今。

不過每次有購買力湧入,均刺激未補地價居屋樓價。以過去四次為例,居屋樓價兩個月內有三次上升,幅度介乎百分之0.6至2,跑贏私樓同期表現,相差最多逾3個百分點。

雖然有意見指,政府可考慮增加「白居二」名額,協助更多人上車,不過有學者不同意,認為做法衍生大量需求,令購買居屋風險增加,不符合政策原意。

都會大學社會科學系助理教授馬耀宗稱:「政府推出居屋目標或原意究竟如何?可能是希望幫助一群剛開始進入樓市、想買樓的人上車。剛上車當然想購買較穩妥的資產,現在可能因『白居二』出現,導致買入資產價格波動更大,上升當然開心,但跌起來,看到跌幅也一樣,可能較私樓跌得更大。第二市場居屋就是這麼多,若增加更多人可進入這市場,可能只是推高需求,會否變相令二手居屋價格更高?」

馬耀宗認為,與其增加「白居二」名額,倒不如加快興建居屋,對整體樓市發展及置業階梯流動更有幫助。

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