內地密集出台政策提振樓市需求 分析指對改善內房債務危機幫助不大

發佈日期: 2024-05-14 17:51
財經
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再有內房企業債務違約。有分析認為,雖然內地近期密集出台政策提振樓市需求,但對改善內房債務危機幫助不大。

全國商品房待售面積接近7億5,000萬平方米,當中住宅佔接近4億平方米,推算有超過350萬個單位。中央明確表明做好「保交樓」之同時,要統籌研究消化存量房產。

近期各地政府相繼推出樓市「以舊換新」活動,據統計已有超過五十個城市參加,包括上海和深圳等一線城市。

有分析認為,措施可提升居民換樓意欲,有助消化市場貨尾,但要整體樓市回升,需要多方面因素配合。

彭博亞太區房地產行業資深分析師孔令儀稱:「中國的樓市經歷三年的調整,買家信心都需要時間修復,如果要看到樓市有明顯的改善,我們認為首先要,看到有可以修復到大家對他們的就業前景的信心、對房價上漲預期,我們預期2024年的樓市都會處於整固階段。」

內地持續有措施提振樓市需求,不過,對有財務困難的內房商幫助不大。

雅居樂因未能支付本周一到期的票據利息,而出現債務違約,集團表示,正考慮所有可能的行動,包括聘請顧問、評估資本結構及流動性。

獨立股評人沈振盈表示:「債務問題是內房管理層,真的過往高槓桿,將錢不當是錢,不斷發債。其實解決內房問題分兩層面,第一層面是債務問題,相信中央不會理;另一方面,涉及民生問題,包括『保交樓』,這方面中央做了工夫。」

房企的流動性困局,暫時只能靠「白名單」的融資援助略為緩解。有分析認為,由取消限購、「以舊換新」,以至有城市計劃收購存量住房,用作保障性住房,均顯示中央目前以穩定置業信心及改善供需為重。

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