【住得樂】物業代理指市況低迷限制短炒空間 難再有大量「摸貨」出現
發佈日期: 2024-04-25 20:12
財經
樓市「撤辣」令短炒個案再次出現，但也有「摸貨」業主要蝕讓離場。物業代理指，樓市還沒全面復蘇，短炒只是個別現象。
Mike是一位資深投資者，3月以280萬元購入太子一個開放式單位，作價低於市價約兩成。由於成交期長達4個月，他隨即以「確認人」身份，即單位完成交易前，把單位以310萬元放售，希望可短炒獲利。
不過近期首宗「摸貨」個案，業主最終平手沽出、蝕使費離場，加上不少買家仍持觀望態度，Mike坦言做了兩手準備。
資深投資者Mike表示：「我也計算過，買入價低市價兩成，就算租出去，月租也有10,000元，基本上不用貼錢供樓。就算這次賣不出、不能『摸貨』，我也可買入放租，絕對不會虧蝕。只要市道好轉，想像一下前景，就快減息，樓價上升再放售出去，一樣回報不錯。」
雖然「辣招」已全面撤銷，不過代理指，現時市況低迷，加上新盤低價賣樓推低樓價，均限制短炒空間，難以再有大量「摸貨」出現。
地產代理總裁廖偉強稱：「有幾個因素，一、樓價升幅仍緩慢；二、發展商庫存很多，令二手業主價錢沒那麼容易上升；三、入市買家仍需支付印花稅，這也是成本。若息口能夠回落，內地經濟增長、香港經濟復蘇，樓價升幅就相對明顯，有機會較多炒家出現。」
他提醒「摸貨」已消失逾10年，過程複雜，而且涉及不少風險，除了要有足夠財力，也應聘請有經驗人士處理。
